賃貸か持家かどちらが得か
よく話題になるテーマです。
僕の実体験をお話します。
30代半ばで中古マンションを購入しました。
築10年で3500万円でした。
両親や兄弟から支援を受けて頭金500万円、35年のローンを組みました。
10年目に大規模な修繕工事がありました。
マンションは管理費の中に修繕積立金が含まれているので、通常は管理組合で積み立てられたこの修繕準備金を使うのですが
台風か地震による下水管の広範囲に渡る破損が発見されたための大規模工事とか言ってました。
それから数年後、各世帯の給排水管の更新工事がありました。
これが問題で、修繕積立金は共用部のみに適用されるもので、個人の所有区域内は個人で修理することになっているらしく
でも個別にやってると業者が対応しきれないし、高い工事費になるので、組合が窓口になってすべての世帯を一括して工事することになりました。
それで、かかった金額が1世帯当たり15万円でした。
いきなり高額な修繕費がかかり住民はみんな文句を言ってました。
そのうちに経年劣化の補修費が２、３年に1度くらいの割合で発生しました。
両親が亡くなり、24年住んだ家は手放すことになりました。
僕は独身だったので広い家はいらなくなったのと、売却金で残りのローンを返済した方が、月々の支払が減るためです。
毎年の固定資産税もあります。
マンションでも使わない部屋はカビが生えたり、壁にひびが入ったり、給湯器が壊れた時は全部買い替えで100万かかりました。
こういう維持費と税金、ローンの返済（利子含む）を考えると明らかに持ち家は、賃貸より高くつきます。
払い終えれば自分のものと思われがちですが、僕のように維持しきれずに手放す人は今、急増しているのです。
これは、売却の時にお世話になった不動産屋さんから聞いた話です。
長期ローンを組む場合、今の収入が20年後、30年後もあるかどうか分からないで契約するわけです。
多分、僕が体験したようなメンテナンスにかかる費用などは誰も詳しく知る由もないのです。
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